El precio medio declarado de la vivienda aumentó en el último trimestre de 2004 un 10,15% en Cantabria respecto al mismo periodo de 2003, alcanzándose un coste de 1.481,25 euros por metro cuadrado, según se recoge en la última Estadística Registral Inmobiliaria presentada por el Colegio de Registradores.

Los precios crecieron en la región por debajo de la media nacional, que registró un incremento del 16,19%, y Cantabria se situó como la quinta comunidad con menor encarecimiento del precio declarado por metro cuadrado.

Por tipologías de vivienda, el precio en las de nueva construcción alcanzó los 1.398,67 euros por metro cuadrado, mientras que la vivienda usada se pagó más cara, a 1.542,5 euros, un fenómeno que se da también en Baleares y Madrid y que contrasta con la media nacional, ya que en el conjunto del país es más cara la vivienda nueva (1.624,87 euros, frente a 1.477,65 de la usada).

Del número de transacciones de viviendas registradas en los tres últimos meses del año en la región, el 59,34% eran de vivienda usada, un 36,57% de vivienda nueva de carácter libre y el 4,09% restante era de vivienda nueva protegida. Cantabria se coloca así como la quinta región con mayor porcentaje de transacciones de vivienda nueva protegida, por encima de la media (3,35%) y por detrás de Extremadura (7,2%), País Vasco (6,85%), Aragón (4,4%) y Andalucía (4,29%).

HIPOTECAS

Por lo que respecta a los créditos hipotecarios suscritos en las transacciones de vivienda registradas de octubre a diciembre de 2004 en la región, la duración media se aproximaba a los 25 años (298 meses), un indicador que se alarga ligeramente en el caso de las hipotecas suscritas con bancos (299) y se reduce en el caso de las cajas (296). Para otro tipo de entidades la duración media es de 306 meses.

En cuanto al porcentaje que han de dedicar los cántabros a su cuota hipotecaria, supera un tercio de su salario mensual. Así, quienes tienen contratado su crédito a un plazo medio de casi 25 años, deben dedicar el 34,11% de su sueldo mensual a la cuota hipotecaria; y quienes tienen suscrita la hipoteca a 20 años dedican a ella el 39,38% del salario.

En Cantabria el importe medio de las hipotecas es de 103.765,89 euros, algo más de 17 millones de pesetas, con lo que la cuota mensual se sitúa en 511,72 euros de media para las hipotecas de 298 meses (casi 25 años) y en 590,66 euros para las de 20 años. El tipo de interés medio es del 3,29%.

ENTIDADES

Los cántabros optan principalmente por contratar sus hipotecas con las cajas de ahorro, al menos así lo hacen el 56,19% del total, frente a la media nacional del 50,91%. Otro 35,39% de los compradores cántabros opta por los bancos y un 8,42% por otro tipo de entidades.

El importe medio de la hipoteca (de 103.765,89 euros), varía también en función de la entidad. Así, a las cajas se les pide un crédito medio de 100.083,37 euros (unos 16,6 millones de pesetas) y en los bancos la hipoteca media suscrita es de 114.234,43 euros (unos 19 millones de pesetas). En el caso de otras entidades la cuantía baja a 90.246,51 euros (unos 15 millones de pesetas).

Por metro cuadrado, se pide una hipoteca media de 1.210,21 euros, que aumenta ligeramente en el caso de los créditos suscritos con bancos (1.273,04 euros por metro) y baja en el caso de otras entidades (1.200,18) y cajas de ahorro (1.168,5 euros por metro cuadrado).

Finalmente, por lo que respecta a los tipos de interés, sólo un 5,18% de los créditos hipotecarios se suscribió a tipo fijo en el último trimestre de 2004 (el 2,8% a nivel nacional), mientras que el 94,82% restante era de tipo variable. Dentro de estos últimos, la referencia principal fue el Euríbor (en el 80,84% de los contratos suscritos), seguido del IRPH (9,82%).